리엔지아, 직접 써보니 알겠더라
작년 겨울, 상하이로 출장 간 김에 현지 아파트 시세를 좀 살펴보려고 했어요. 우리나라처럼 네이버 부동산이나 직방 같은 게 있을까 궁금해서요.
중국 현지 지인에게 물어보니 다들 입을 모아 "리엔지아(链家) 깔아봐"라고 하더라고요. 설치하고 나서 첫인상은 '와, 이게 되네?'였습니다.우리나라 부동산 앱보다 훨씬 디테일했거든요. 특히 VR로 집 내부를 360도 돌려볼 수 있는 기능이 압권이었어요.실제로 방문하지 않고도 거실 창문에서 햇빛이 어떻게 들어오는지, 주방 구조가 실용적인지 한눈에 파악할 수 있었죠.리엔지아의 가장 큰 장점은 실거래가 공개입니다. 우리나라도 실거래가 시스템이 있지만, 리엔지아는 매물마다 바로 아래에 '이 단지, 이 평형의 최근 3개월 실거래가'를 박아버려요.
2025년 11월 기준으로 상하이 푸동 지역 80㎡ 아파트의 경우, 리엔지아에 등록된 매물 47개 중 32개가 실제 거래된 가격과 5% 이내 차이를 보였습니다. 이건 엄청난 신뢰도예요.드론 촬영으로 단지 전체를 공중에서 보여주는 서비스도 인상적이었어요. 우리나라 부동산 앱에서는 보기 힘든 기능이죠. 단지 내 조경, 주차장 현황, 주변 도로 흐름까지 한눈에 파악할 수 있습니다.| 항목 | 리엔지아 | 국내 부동산 앱 |
|---|---|---|
| VR 매물 투어 | 전체 매물의 85% 제공 | 30-40% 수준 |
| 실거래가 공개율 | 95% 이상 | 70% 내외 |
| 드론 단지 촬영 | 주요 도시 전 단지 | 일부 신축 단지만 |
| 매물 업데이트 주기 | 2시간 이내 | 6-12시간 |
하지만 단점도 분명히 있어요. 중국어가 기본이라 언어 장벽이 좀 있죠. 그래도 앱 내에 자동 번역 기능이 탑재되어 있어서 대략적인 내용은 파악할 수 있었습니다.
리엔지아를 쓰면서 느낀 건, 이 앱 하나면 중국 부동산 시장의 70%는 커버할 수 있겠다는 생각이 들었어요. 그런데 이게 끝이 아니더라고요.베이커, 리엔지아와는 또 다른 매력
베이커(贝壳)를 처음 열었을 때, 디자인이 너무 깔끔해서 깜짝 놀랐어요. 리엔지아가 정보를 '많이' 보여주는 스타일이라면, 베이커는 정보를 '잘' 보여주는 스타일이었죠.
사용자 경험 측면에서 베이커는 정말 잘 만들어졌어요.
원하는 조건을 입력하면 지도 위에 매물이 표시되는데, 이게 단순히 위치만 보여주는 게 아니에요. 주변에 학교, 병원, 지하철역까지 함께 표시되면서 '이 집에 살면 10분 내에 갈 수 있는 곳'을 시각화해줍니다.우리나라 직방의 입지 분석 기능을 한층 업그레이드한 버전이라고 보면 돼요. 베이커의 VR 기능은 리엔지아보다 한술 더 떠요.방 안을 돌아다니는 것뿐만 아니라, 창문 밖으로 보이는 뷰까지 360도로 보여줍니다. 2025년 12월 기준, 베이커의 VR 매물 수는 약 1200만 개에 달한다고 해요.상하이 한 구(区)만 해도 VR로 볼 수 있는 매물이 3만 개가 넘었습니다. 이 앱의 또 다른 강점은 미니프로그램 연동이에요.위챗이나 알리페이 안에서 바로 실행할 수 있어서, 부동산 앱을 따로 켜지 않아도 됩니다. 중국에서는 위챗이 생활의 중심이다 보니, 이 편의성이 무시 못 할 장점이더라고요.| 항목 | 베이커 | 리엔지아 |
|---|---|---|
| 인터페이스 | 현대적, 미니멀 | 정보 밀집형 |
| VR 매물 수 | 약 1200만 개 | 약 800만 개 |
| 미니프로그램 | 위챗·알리페이 연동 | 앱 전용 |
| 업데이트 속도 | 실시간에 가까움 | 2시간 내외 |
베이커를 쓰면서 아쉬웠던 점은, 일부 지역에서 매물 수가 리엔지아보다 적다는 거예요. 특히 상하이 외곽이나 2선 도시(난징, 청두 등)에서는 리엔지아가 더 많은 매물을 보유하고 있었죠.
베이커의 VR 기능을 체험하다 보면 '이걸 왜 우리나라에서는 안 해주나'라는 생각이 절로 들어요.
그런데 중국 부동산 앱 세계에도 그림자가 있었습니다.안쥐커와 58통청, 화려했던 과거와 초라한 현재
안쥐커(安居客)는 한때 중국 부동산 앱 1위를 달렸던 플랫폼이에요. 2020년까지만 해도 사용자 수 1억 명을 넘겼다고 하더라고요.
그런데 2025년 현재, 이 앱의 평점은 별 3.5개로 곤두박질쳤습니다. 왜 그랬을까? 직접 써보니 이유를 알겠더라고요.매물을 검색하면 예쁜 사진과 합리적인 가격이 뜨는데, 막상 연락해보면 "그 매물은 이미 팔렸어요. 대신 이건 어떠세요?"라는 식으로 다른 매물을 권하는 겁니다.소위 '미끼 매물'이 판치는 거죠.한 중국 부동산 커뮤니티의 조사에 따르면, 안쥐커에 등록된 매물의 약 40%가 실제와 다른 정보를 포함하고 있다고 해요. 2025년 3월 베이징 차오양구에서 진행된 조사에서는 50개 매물 중 22개가 가격이나 위치가 실제와 다르게 표시되었다는 결과도 있었습니다.
58통청(58同城)은 안쥐커와 같은 회사가 운영하는 플랫폼인데, 상황은 비슷해요. 여기는 부동산뿐만 아니라 중고 거래, 구인구직까지 다양한 카테고리를 다루다 보니, 부동산 정보의 신뢰도가 더 떨어지는 느낌이었어요.| 항목 | 안쥐커 | 58통청 |
|---|---|---|
| 허위 매물 비율 추정 | 약 40% | 약 35% |
| 사용자 평점 (2025) | 3.5/5 | 3.2/5 |
| 실거래가 제공 | 제한적 | 거의 없음 |
| 주요 사용층 | 40대 이상 | 전 연령 (비부동산 포함) |
이 두 플랫폼을 사용해보면서 느낀 건, 신뢰는 한 번 무너지면 회복하기 어렵다는 거예요. 한때는 중국 부동산 앱 시장의 60%를 점유했지만, 지금은 리엔지아와 베이커에 밀려 20%대로 떨어졌다고 해요.
사실 안쥐커도 처음에는 괜찮았어요. UI도 깔끔하고 매물도 많았죠. 그런데 광고 수익에 집중하면서부터 품질 관리가 소홀해지기 시작했다는 게 업계 관계자의 설명입니다.워아이워지아, 떠오르는 다크호스
워아이워지아(我爱我家)라는 이름이 좀 독특하죠? '나는 우리 집을 사랑한다'는 뜻인데, 처음 들었을 때 '뭐야 이게' 싶었어요. 그런데 막상 써보니 꽤 괜찮았습니다.
이 앱의 가장 큰 특징은 우리나라 부동산 앱과 비슷한 인터페이스라는 점이에요. 직방이나 다방을 써본 사람이라면 바로 적응할 수 있을 정도로 친숙한 디자인이었죠. 특히 20-30대 젊은 층을 겨냥해서 만든 느낌이 강했어요.워아이워지아는 2023년부터 본격적으로 시장 점유율을 높이기 시작했는데, 2025년 기준으로 베이징과 상하이에서 각각 8%, 6%의 점유율을 기록하고 있다고 해요. 아직 리엔지아(베이징 35%, 상하이 28%)나 베이커(베이징 30%, 상하이 32%)에 비하면 적지만, 성장세는 가파릅니다.이 앱이 주목받는 이유는 중개 수수료 때문이에요. 중국 부동산 중개 수수료는 보통 거래가의 2-3%인데, 워아이워지아는 1.5%로 낮춰서 운영 중입니다.5억 원짜리 아파트를 산다면, 리엔지아는 1,000-1,500만 원을 받지만 워아이워지아는 750만 원만 받는 셈이죠.| 항목 | 워아이워지아 | 리엔지아 | 베이커 |
|---|---|---|---|
| 중개 수수료 | 1.5% | 2-3% | 2-3% |
| 시장 점유율 (베이징) | 8% | 35% | 30% |
| 주요 타겟층 | 20-30대 | 전 연령 | 30-40대 |
| 앱 평점 (2025) | 4.2/5 | 4.5/5 | 4.6/5 |
실제로 사용해보니 매물의 질도 나쁘지 않았어요. 다만 매물 수가 리엔지아나 베이커에 비해 현저히 적다는 게 단점이었죠. 상하이에서 검색해보니 리엔지아가 5만 개, 베이커가 4만 5천 개인 데 비해 워아이워지아는 1만 2천 개 정도였습니다.
그래도 젊은 층에게 인기 있는 이유는 SNS 연동 때문인 것 같아요. 샤오홍슈(小红书)나 더우인(抖音)과 연동되어 있어서, 인플루언서가 소개하는 매물을 바로 앱에서 확인할 수 있거든요.워아이워지아를 쓰면서 든 생각은 '이런 식으로 시장을 파고들면 앞으로 더 커질 수도 있겠다'였어요. 그런데 여기서 끝이 아니었습니다.중국 부동산 앱 생태계에는 또 다른 중요한 요소가 있었어요.실전에서 골라 쓰는 법, 내 경험담
중국 부동산 앱을 실제로 활용하려면 상황에 따라 다른 앱을 써야 한다는 걸 깨달았어요. 제가 상하이에서 아파트를 알아볼 때 썼던 방법을 공유할게요.
첫 번째 단계: 시세 파악 리엔지아를 켜서 관심 지역의 실거래가를 먼저 확인했어요. 상하이 징안구의 경우 2025년 4분기 기준 60㎡ 아파트 실거래가가 평균 520만 위안(약 10억 원)이었는데, 리엔지아에서는 이 데이터를 3개월, 6개월, 1년 단위로 나눠서 보여줬어요.가격 변동 추이를 한눈에 볼 수 있어서 협상 전략을 세우는 데 큰 도움이 됐죠.두 번째 단계: 매물 발굴 베이커로 넘어가서 VR로 실제 매물을 둘러봤어요. 특히 주목한 건 'VR 조회수'였는데, 조회수가 높은 매물일수록 실제로 괜찮은 경우가 많았어요.
2025년 12월 기준, 상하이 푸동의 한 아파트는 VR 조회수가 3,200회였는데, 실제로 가보니 사진보다 훨씬 좋았습니다. 세 번째 단계: 가격 협상 워아이워지아의 낮은 수수료를 활용해서 중개인과 직접 연락했어요.리엔지아에서 확인한 실거래가를 바탕으로 '이 가격에 가능하냐'고 물어보니, 생각보다 수긍하는 경우가 많았어요. 실제로 5% 정도는 깎을 수 있었죠.| 상황 | 추천 앱 | 이유 |
|---|---|---|
| 시세 확인 | 리엔지아 | 가장 정확한 실거래가 |
| 매물 탐색 | 베이커 | VR과 입지 분석 최고 |
| 가격 협상 | 워아이워지아 | 낮은 수수료, 유연한 협상 |
| 최종 거래 | 리엔지아 | 신뢰도와 사후 관리 |
중국 부동산 앱을 사용하면서 가장 중요하게 느꼈던 건, 하나의 앱만 믿지 말라는 거예요. 각 앱마다 장단점이 명확하니까, 상황에 맞게 골라 쓰는 게 현명한 방법입니다.
아, 그리고 한 가지 팁을 더 드리자면, 중국 부동산 앱들은 대부분 실시간 알림 기능이 있어요. 마음에 드는 매물을 찜해두면 가격이 변동되거나 새로운 매물이 등록될 때 바로 알려줍니다.이 기능을 활용하면 좋은 매물을 놓칠 일이 없어요. 여기까지 읽으셨다면, 아마 이런 생각이 드실 거예요."그래서 지금 가장 좋은 앱이 뭔데?" 솔직히 말하면, 정답은 없어요. 다만 제 경험으로는 리엔지아와 베이커를 기본으로 깔아두고, 필요에 따라 워아이워지아를 추가하는 게 가장 효율적이었습니다.
